市场有救了！深圳二手房指导价与贷款脱钩，买房终于容易了

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时间：2023-04-23 11:40:33 来源：爱住家投研圈

新中产财富，智识读本——爱住家投资频道

【资料图】

久旱盼甘霖，深圳楼市有救了？

——指导价与贷款脱钩，市场有望激活

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今天，朋友圈放猛招啊，不断传“深圳指导价与贷款”脱钩。

好像，很振奋人心？！

中介普遍表示很兴奋。

据各方解读，具体情况是：

1、参考价不调整；

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3、即日起执行。

跟银行贷款方面的打听，说大体是会按这个执行。

那主要意思是，以后买二手房，可以按网签价格或评估价格来放款了。

这等于变相承认了“市场价”的存在。

而指导价，只成为“中介房源平台”的价格屏蔽手段而已。或者，说不定什么时候，房源真实价格也会放出来。

那时大家就可以正常、合理地看到各楼盘的真实报价、成交价，真大好事。

深圳的二手房指导价，是自2021年2月份开始的。也是全国个建立二手房指导价机制的。

当时，指导价比放盘报价，整体低20-60%。实行2年，深圳二手房价不断下降，部分炒作厉害的学位房，降幅高达20-40%。

就连豪宅，也在跌。

哪怕时至2023年，深圳成交量还一直呈下跌或低位徘徊的趋势。

深圳，就是连人才房，都有点卖不动了，人才三房积压严重。

目前，在二季度过万套上新盘供应下，库存很可能会挤压超过4万套。

深圳部分区域的去化周期（按3月份的销售速度），长达20多个月。而且全是4-9千套房源的区域大户。

当时，陆续有约15座城市跟进指导价政策。中国楼市逐渐告别狂欢，走入冷静，整体量价齐跌。

2023年以来，疫情放开、国际通航、经济复苏，红红火火。

一季度中国国内生产总值284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。

随着经济的回暖，楼市价格的下探，很多城市在陆陆续续取消或松绑指导价。更有不少城市放宽限购、限贷、入户，鼓励买房的趋势很明显。

现在，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑二手房指导价。

但目前严格执行二手房指导价的，也仅深圳和上海而已。

其实，上海也早就可以看到房源真实报价了。2、30万价格房源，随便看。

现在深圳又直接允许贷款按网签价或评估价来，深圳的二手房指导价已经松动了。

人们买房的成本，可以大幅降低1-2成！

就连北京都在悄默默变现放松限购，深圳、上海的跟进自然就是弹指一挥间。

估计一线城市将陆续迎来更多的放松政策。

预计，4月底开始，51购房节正式登场。全国各地有望掀起看房、买房热潮。

楼市五一黄金周，犹抱琵琶半遮面地偷偷地来，金九银十倒是真更有可能成真。

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